Genom både goda och dåliga ekonomiska tider har self-storage-sektorn visat sig vara en stadig presterande.Det är därför så många investerare vill få en del av handlingen.För att göra det kan du antingen köpa en befintlig självlagringsanläggning eller utveckla en ny.
Om du går in på utvecklingsvägen är en nyckelfråga: Hur mycket pengar behöver du?Det finns inget enkelt svar på den frågan, eftersom kostnaden kan variera baserat på flera faktorer, såsom plats och antalet self-storage-enheter.
Hur mycket kostar det att bygga en självförrådsanläggning?
Generellt sett kan du räkna med att en självlagringsanläggning kostar $25 till $70 per kvadratfot att bygga, enligt Mako Steel, vars specialiteter inkluderar att tillverka stålbyggnader för självlagringsanläggningar.
Det intervallet kan variera mycket.Till exempel kan stålkostnaden gå upp eller ner vid varje given tidpunkt, eller området där du bygger anläggningen kan uppleva brist på arbetskraft.Och, naturligtvis, kommer du säkert att möta högre kostnader i ett stort storstadsområde än du skulle göra i ett litet samhälle.
Att hitta rätt plats för att utveckla en egen förvaringsfastighet
När du funderar på att utveckla en självlagringsanläggning måste du självklart bestämma var du ska bygga den.Var förberedd, det kan vara svårt att hitta en bra plats för lagring.Du måste hitta en webbplats till rätt pris, med rätt zonindelning och rätt demografi för att stödja ditt företag.
Du kommer vanligtvis att jaga efter 2,5 till 5 tunnland för att rymma anläggningen.Mako Steels tumregel är att markkostnaderna ska utgöra cirka 25 % till 30 % av hela exploateringsbudgeten.Naturligtvis är detta inte ett övervägande om du redan äger fastighet som lämpar sig för en lagringsanläggning, även om du fortfarande kan behöva gå igenom den kostsamma och tidskrävande processen att omarbeta marken.
Om du utvecklar din första minilagringsanläggning kommer du troligen att leta efter platser i ditt allmänna område.Du måste studera marknadsgrunderna för att få en uppfattning om vilka hyrespriser du kan ta ut och vilken typ av kassaflöde du kan förvänta dig.
Bestämma omfattningen av ditt självlagringsprojekt
Innan du stänger en bit mark bör du ta reda på omfattningen av ditt självlagringsutvecklingsprojekt.Kommer du att bygga en en- eller flervåningsanläggning?Hur många självlagringsenheter kommer anläggningen att ha?Vad är det totala antalet kvadratmeter du vill bygga?
Mako Steel säger att byggandet av en envåningsanläggning vanligtvis kostar $25 till $40 per kvadratfot.Byggandet av en flervåningsanläggning kostar vanligtvis mer - $42 till $70 per kvadratfot.Dessa siffror inkluderar inte kostnader för mark- eller platsförbättringar.
Uppskattning av en byggbudget för ditt självförvaringsföretag
Här är ett exempel på hur byggkostnaderna kan räknas ut.Du bygger en anläggning på 60 000 kvadratmeter, och byggbudgeten blir 40 USD per kvadratfot.Baserat på dessa siffror skulle bygget kosta 2,4 miljoner dollar.
Återigen, det scenariot exkluderar kostnader för webbplatsförbättringar.Förbättring av webbplatsen omfattar saker som parkering, landskapsarkitektur och skyltning.Parham Group, en självlagringskonsult, utvecklare och chef, säger att kostnaderna för webbplatsutveckling för en lagringsanläggning normalt varierar från $4,25 till $8 per kvadratfot.Så låt oss säga att din anläggning mäter 60 000 kvadratfot och webbplatsutvecklingskostnaderna totalt $6 per kvadratfot.I det här fallet skulle utvecklingskostnaderna uppgå till $360 000.
Tänk på att en klimatkontrollerad anläggning kommer att öka kostnaden för byggandet avsevärt mer än det skulle göra att bygga en icke-klimatstyrd självlagringsanläggning.Ägaren av en klimatkontrollerad anläggning kan dock i allmänhet täcka mycket om inte hela kostnadsskillnaden eftersom de kan ta mer betalt för enheter med klimatkontroll.
"Idag finns det nästan obegränsade möjligheter att designa en självförvaringsbyggnad som kommer att smälta in i det område du planerar att bygga.De arkitektoniska detaljerna och finishen kan påverka kostnaden avsevärt”, säger Mako Steel.
Att bygga rätt storlek för självförvaring
Investment Real Estate, en mäklarfirma för självlagring, betonar att mindre inte alltid är bättre när det gäller att bygga en lagringsanläggning.
Visst, en mindre anläggning kommer sannolikt att ha lägre byggkostnader än en större.Men företaget noterar att en anläggning som mäter mindre än 40 000 kvadratmeter vanligtvis inte är lika kostnadseffektiv som en anläggning som mäter 50 000 kvadratmeter eller mer.
Varför?Till stor del beror det på att investeringsavkastningen för den mindre anläggningen normalt understiger investeringsavkastningen för den större anläggningen.
Finansiering av ditt self-storage-utvecklingsprojekt
Såvida du inte har högar med kontanter behöver du en plan för att finansiera ditt utvecklingsavtal för självlagring.Att säkra skuldtjänst för ditt självlagringsprojekt är ofta lättare med en meritlista i verksamheten, men inte omöjligt om du inte gör det.
En kapitalrådgivare med specialitet inom self-storage-branschen kan kanske hjälpa till.Ett antal långivare tillhandahåller medel för nybyggnation av självlagringsanläggningar inklusive affärsbanker och livbolag.
Nu då?
När din anläggning är klar och du får ett intyg om inflyttning är du redo att öppna för verksamheten.Innan din anläggning är färdig måste du ha en affärsplan på plats för självlagringsverksamhet.Du kan välja att sköta anläggningen själv.
Du kanske också vill anlita en tredjepartschef för att driva din anläggning.När ditt nya lagringsföretag väl har kommit igång är du redo att fokusera på ditt nästa utvecklingsprojekt för självlagring!
Posttid: 2022-jan-18